不動産査定は何社に依頼する？比較する社数と質問項目

査定前に売却目的と期限を揃える

住み替え、相続、資産整理などの目的、売却希望時期、住宅ローン残高、最低限必要な手取り額を整理します。各社へ違う条件を伝えると、想定する販売戦略が変わり、査定を比べにくくなります。物件の不具合、リフォーム、越境、賃貸中などの情報も同じ範囲で伝えます。

• 売却理由と希望時期
• 住宅ローン残高と住み替え予定
• 建物・設備の状態と修繕履歴

2〜3社から始め、査定額の根拠を聞く

2〜3社なら、近隣成約事例、現在の競合物件、土地・建物の評価、補正項目を比較しやすくなります。国土交通省の資料でも、宅地建物取引業者が価格について意見を述べる際は根拠を明らかにすることが示されています。金額だけでなく、どの資料と条件から算出したかを質問します。

机上査定と訪問査定を使い分ける

売却をまだ決めておらず相場感を知りたい段階では机上査定、具体的な販売計画を考える段階では訪問査定を検討します。訪問査定では建物状態や周辺条件を確認できますが、複数社の日程調整が必要です。査定の種類、連絡方法、紹介先を依頼前に確認します。

販売計画と媒介契約を比べる

想定購入者、広告方法、内覧対応、レインズ登録、報告頻度、値下げ判断、想定期間を確認します。査定後すぐに媒介契約を結ぶ必要はありません。一般・専任・専属専任の違いと、仲介手数料、契約期間、解除条件を理解してから依頼先を決めます。