売るガイド

告知事項のある物件を売却するときの相談先

告知事項や特殊な事情のある不動産について、仲介、買取、専門相談先を比較するときの確認項目を解説します。

更新 2026.07.19読了目安 7分執筆・確認スムット編集部

先に結論

事実を隠して通常物件として進めるのではなく、確認できる経緯と資料を整理し、対応経験のある宅地建物取引業者へ相談します。告知の要否や範囲は個別事情で変わるため、一般論だけで決めません。

確認できる事実と不明点を分ける

発生時期、場所、経緯、特殊清掃や修繕、近隣への周知など、確認できる資料を整理します。推測や噂を事実として扱いません。

通常仲介、事情のある物件を扱う仲介、買取では、販売方法、期間、価格、契約条件が異なります。査定根拠と買主への説明方法を確認します。

相続、共有、紛争、契約責任などが絡む場合は、不動産会社だけでなく弁護士、司法書士、税理士など適切な専門家へ相談します。

CHECKLIST

FAQ

何年前の出来事でも必ず告知が必要ですか？

取引種類、出来事、経過期間、周知性、質問の有無などで判断が変わります。個別案件は宅地建物取引業者や法律専門家へ確認してください。

買取なら何も説明しなくてよいですか？

買取でも契約条件と説明事項の確認は必要です。知っている事情を最初に伝え、査定と契約へ反映してもらいます。

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