不動産査定サービスの比較方法
一括査定、個別査定、買取査定を、依頼社数、連絡方法、売却期限、対象物件から比較します。
高い査定額だけで選ばず、査定根拠、販売方針、担当者、連絡社数を比較します。時間をかけて売るなら仲介査定、期限や確実性を重視するなら買取査定も候補です。
選択肢の違い
| 方法 | 向いている人 | 連絡・進め方 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 一括査定 | 複数社の査定と提案を効率よく集めたい人 | 選択・紹介された複数社から連絡 | 査定額だけでなく根拠と販売計画を比較 |
| 不動産会社へ個別査定 | 相談したい会社や地域が決まっている人 | 依頼した会社とのみ連絡 | 比較対象を自分で確保する必要がある |
| 買取査定 | 売却期限や手間の少なさを重視する人 | 買取会社と条件交渉 | 仲介での想定価格との差と条件を確認 |
※ 比較表は利用方法の違いを整理したものです。料金、対応地域、申込条件は各社の公式情報で再確認してください。
主なサービス・事業者
実在するサービスを、運営会社、対応範囲、申込前に確認したい点から整理しました。掲載順はランキングではありません。
SUUMO不動産売却
運営・引受：株式会社リクルート
所在地から査定に対応する不動産会社を探し、会社情報や売却実績を確認して依頼先を選べるサービスです。
- 検討の目安
- 表示された会社を自分で選び、複数社の査定根拠を比べたい人
- 対応・対象
- 全国の都道府県から検索できます。公式利用ガイドでは依頼先を最大10社まで選択できます。
- 表示される会社数は地域・物件種別により異なります
- 依頼後は選択した不動産会社から連絡が入ります
確認した公式情報
情報確認日 2026.07.19
不動産売却 HOME4U
運営・引受：株式会社NTTデータ・ウィズ
物件に対応する不動産会社から依頼先を選び、最大6社へ査定を依頼できる一括査定サービスです。
- 検討の目安
- 複数社から売却査定を受け、算出根拠と販売提案を比較したい人
- 対応・対象
- 全国の対応会社を案内。候補数は地域・物件種別により異なります。
- 査定結果の前に確認の電話やメールが入る場合があります
- 査定利用は無料でも、成約時の仲介手数料等は別です
確認した公式情報
情報確認日 2026.07.19
LIFULL HOME'S 不動産査定
運営・引受：株式会社LIFULL
所在地と物件種別から対応会社を探す通常査定に加え、個人情報を不動産会社へ開示しない匿名査定も用意しています。
- 検討の目安
- 連絡を受ける通常査定と、概算を知る匿名査定を使い分けたい人
- 対応・対象
- 住宅、土地、投資用、倉庫・工場などに対応。対象会社は地域と物件により異なります。
- 匿名査定は現地確認を伴わず、訪問査定より精度が限られます
- 査定価格は実際の成約価格を保証するものではありません
確認した公式情報
情報確認日 2026.07.19
イエウール
運営・引受：株式会社Speee
住所と物件種別を入力し、条件に合う不動産会社から依頼先を選んで最大6社へ査定を依頼できます。
- 検討の目安
- 住宅以外も含め、対応会社から複数の査定提案を受けたい人
- 対応・対象
- 住宅、土地、収益・事業用物件、農地などを案内。候補会社は地域・物件により異なります。
- 最大数の会社が必ず表示されるわけではありません
- 高い査定額だけでなく、根拠と販売計画を確認します
確認した公式情報
情報確認日 2026.07.19
リビンマッチ
運営・引受：リビン・テクノロジーズ株式会社
不動産売却、買取、賃料査定、土地活用など、目的に応じて対応会社へ査定・相談を依頼できるサービスです。
- 検討の目安
- 売却以外の買取や賃貸活用も含めて相談先を探したい人
- 対応・対象
- 全国の対応会社を案内。サービスごとに参加会社と対象地域が異なります。
- 売却査定、買取査定、賃料査定の目的を区別します
- 依頼後は選択・紹介された会社から直接連絡が入ります
確認した公式情報
情報確認日 2026.07.19
すまいValue
運営・引受：小田急不動産、住友不動産ステップ、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネット
不動産流通6社のネットワークから、対象物件を査定できる会社へまとめて依頼できる一括査定サービスです。
- 検討の目安
- 共同運営6社の営業地域・対象物件で査定を比べたい人
- 対応・対象
- 参加6社の営業地域・対応物件が対象。地域や物件によって全社へ依頼できるとは限りません。
- 地域密着会社など、共同運営6社以外は比較対象に含まれません
- 査定額は成約価格の保証ではなく、根拠の確認が必要です
確認した公式情報
情報確認日 2026.07.19
査定額と売却価格は同じではない
査定は売却可能性を判断する材料で、成約価格を保証するものではありません。査定の前提、類似事例、販売期間、値下げ方針を確認します。
依頼先を増やすほどよいとは限らない
複数提案は比較に役立ちますが、連絡対応も増えます。対応できる社数と、地域・物件種別に合う会社を選びます。
媒介契約の前に提案を比較する
広告方法、購入希望者への説明、内見対応、報告頻度、仲介手数料を確認します。査定額だけを理由に媒介契約を決めないことが重要です。
申込・相談前に確認すること
- 所有者または正式な代理権がある
- 売却希望時期を整理した
- 査定方法と連絡社数を確認した
- 査定根拠と販売計画を比較した
- 媒介契約と仲介手数料を確認した
よくある質問
一括査定を依頼すると必ず売らなければなりませんか？
査定依頼と売却契約は別です。ただし申込後の連絡方法や対象条件はサービスごとに異なるため、送信前に確認します。
最も高い査定額の会社を選べばよいですか？
査定根拠、販売期間、売出価格の考え方、担当者の説明を合わせて判断します。査定額は成約を保証しません。
参照した一次情報
- 国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」 確認日 2026-07-19
掲載内容に誤りや変更がある場合の対応は、情報更新・訂正方針に記載しています。