数字の作り方と、数字ではわからないこと。

出典

国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」のCSV出力を利用しています。これは取引当事者へのアンケート回答等をもとに、個別の物件を容易に特定できないよう加工して公表される情報です。

原データは国土交通省、集計ロジックと表示はSUMUTTOによるものです。国土交通省が本集計を作成、監修、保証したものではありません。

対象と除外

集計対象地域は東京都10区、期間は2021年第1四半期〜2025年第4四半期です。原データの「価格情報区分」が不動産取引価格情報であるものだけを採用しています。最新年は公開後に事例が追加される可能性があるため、暫定値として表示します。

採用するもの

• 取引価格（総額）が正の数値である
• 取引時期を年・四半期へ変換できる
• 中古マンション等、土地と建物、土地のいずれか
• 「取引の事情等」が空欄

除外するもの

• 特殊事情の記載がある4,402件
• 価格不明・無効0件
• 期間不明0件

特殊事情を除外しても「通常取引だけ」と断定できるわけではありません。原データ上で事情が明記された事例を、同じルールで機械的に除外しています。

計算方法

中央値

数値を小さい順に並べた中央の値。平均値より、一部の極端な高額・低額事例の影響を受けにくい中心値です。

25%点・75%点

並べたデータの25%、75%位置を線形補間で算出します。この間を「中央50%の範囲」と表示します。

面積あたり参考単価

取引価格（総額）÷面積（㎡）。中古マンション等は専有面積、土地・土地と建物は土地面積を使います。 面積が空欄、または「2,000㎡以上」のような上限表記で数値を確定できない57件は、総額の集計には含め、面積・単価の集計から除外します。

坪換算

1㎡あたり参考単価に3.305785を乗じ、1万円単位へ丸めて表示します。

取引価格の集計値は10万円単位へ丸めます。面積あたり参考単価は集計データを1,000円単位に丸め、画面では1万円/㎡単位、坪換算は1万円/坪単位で表示します。件数は丸めません。

このデータではわからないこと

• 個別物件の現在価値・査定額
• 現在売り出されている物件の募集価格
• 全取引を網羅した市場全体の取引件数
• 同一物件を追跡した価格指数
• リフォーム、眺望、管理状態など公開項目にない条件差

年次中央値の差には、各年に取引された事例の地域内構成、面積、築年、用途等の違いが含まれます。「価格がその割合だけ上昇・下落した」とは解釈できません。

照合情報

取得した10個のCSVについて、行数とSHA-256ハッシュを記録しています。集計結果の再生成時に、入力ファイルが同じかを照合できます。

更新と訂正

原則として四半期ごとに取得状況を確認し、対象データが追加された場合は再集計します。過去期へ事例が追加される場合があるため、過去の集計値も変わることがあります。

集計ルール、対象地域、除外条件を変更した場合は版番号を更新し、更新履歴に理由と影響範囲を記録します。