スムット住まい選びを、すむっと。
AREA MARKET REPORT / TOKYO

杉並区の不動産価格・相場

取引時期が2021年から2025年の事例を、3つの物件種別に分けて集計しました。中古マンション相場、土地価格、坪単価、価格推移を、価格の幅と公開事例数とともに確認できます。2025年は暫定値です。

公開取引事例数6,174件

市区町村コード 13115

QUICK READING

杉並区の中古マンション価格推移

完了年の取引価格中央値は、2021年の2,700万円から2024年の3,100万円へ+15%です。

同一物件の値動きではありません。各年に取引された事例の面積・築年・立地等の構成差を含みます。暫定年を除いた完了年どうしを比較しています。
中古マンション等

3,000万円

中央50%：2,000万円〜5,500万円

面積あたり
96万円/㎡
公開取引事例数
3,012件
土地と建物

8,100万円

中央50%：6,400万円〜1.20億円

面積あたり
82万円/㎡
公開取引事例数
2,198件
土地

7,300万円

中央50%：5,500万円〜1.10億円

面積あたり
69万円/㎡
公開取引事例数
964件
01
PROPERTY TYPE

杉並区の中古マンション相場・坪単価

区分所有マンション等の取引です。事務所利用等が含まれる場合があります。

中古マンション等の詳しい相場を見る →
中央値
3,000万円
専有面積中央値
35㎡
坪換算参考
317万円/坪
2021年2,700万円
2022年2,800万円
2023年2,900万円
2024年3,100万円
2025年3,700万円
年別の集計値
年取引価格中央値専有面積あたり参考単価集計事例数
2021年2,700万円91万円/㎡684件
2022年2,800万円93万円/㎡608件
2023年2,900万円93万円/㎡618件
2024年3,100万円100万円/㎡612件
2025年暫定3,700万円107万円/㎡490件
DISTRICT BREAKDOWN

集計事例数の多い地区

地区別に15件以上あるものから、公開取引事例数が多い順に表示しています。表示順は価格の高低を示すものではありません。

中古マンション等の地区別集計
地区中央値中央50%件数
高円寺南2,700万円2,000万円〜4,030万円232件
和田3,200万円1,800万円〜6,000万円173件
高井戸東4,400万円2,400万円〜7,000万円170件
荻窪4,300万円2,200万円〜7,030万円164件
堀ノ内2,850万円1,800万円〜4,280万円158件
和泉2,650万円2,000万円〜4,800万円158件
02
PROPERTY TYPE

杉並区の土地と建物の取引価格

土地と建物を一体で取引した事例です。住宅以外の用途が含まれる場合があります。

土地と建物の詳しい相場を見る →
中央値
8,100万円
土地面積中央値
100㎡
坪換算参考
272万円/坪
2021年7,400万円
2022年7,800万円
2023年8,200万円
2024年8,400万円
2025年9,000万円
年別の集計値
年取引価格中央値土地面積あたり取引総額（建物を含む）集計事例数
2021年7,400万円74万円/㎡573件
2022年7,800万円81万円/㎡376件
2023年8,200万円83万円/㎡443件
2024年8,400万円88万円/㎡445件
2025年暫定9,000万円93万円/㎡361件
DISTRICT BREAKDOWN

集計事例数の多い地区

地区別に15件以上あるものから、公開取引事例数が多い順に表示しています。表示順は価格の高低を示すものではありません。

土地と建物の地区別集計
地区中央値中央50%件数
高円寺南8,700万円6,500万円〜1.70億円132件
成田東7,600万円6,000万円〜9,000万円109件
和泉7,600万円5,600万円〜1.10億円109件
阿佐谷北8,100万円6,600万円〜1.30億円97件
宮前8,200万円6,800万円〜1.10億円97件
上井草8,000万円6,500万円〜9,050万円95件
03
PROPERTY TYPE

杉並区の土地価格・坪単価

宅地として取引された土地の事例です。建物付き取引は含みません。

土地の詳しい相場を見る →
中央値
7,300万円
土地面積中央値
105㎡
坪換算参考
228万円/坪
2021年6,500万円
2022年7,400万円
2023年7,100万円
2024年7,900万円
2025年8,000万円
年別の集計値
年取引価格中央値土地面積あたり参考単価集計事例数
2021年6,500万円61万円/㎡246件
2022年7,400万円66万円/㎡185件
2023年7,100万円70万円/㎡171件
2024年7,900万円74万円/㎡201件
2025年暫定8,000万円80万円/㎡161件
DISTRICT BREAKDOWN

集計事例数の多い地区

地区別に15件以上あるものから、公開取引事例数が多い順に表示しています。表示順は価格の高低を示すものではありません。

土地の地区別集計
地区中央値中央50%件数
久我山7,000万円5,500万円〜8,350万円55件
高円寺南8,400万円5,700万円〜1.35億円51件
成田東5,900万円4,350万円〜7,750万円47件
阿佐谷北7,250万円5,280万円〜1.07億円46件
荻窪9,200万円6,900万円〜2億円45件
和泉7,150万円5,580万円〜1.25億円44件
FROM DATA TO A DECISION

地域の傾向と、個別の価格は分けて考える。

この集計で地域全体の幅を確認した後、個別物件は複数の査定方法や売却期限、費用条件を比較してください。

別の地域と比較する不動産査定の比較方法