AREA MARKET REPORT / TOKYO

江戸川区の不動産価格・相場

取引時期が2021年から2025年の事例を、3つの物件種別に分けて集計しました。中古マンション相場、土地価格、坪単価、価格推移を、価格の幅と公開事例数とともに確認できます。2025年は暫定値です。

公開取引事例数4,003件

市区町村コード 13123

QUICK READING

江戸川区の中古マンション価格推移

完了年の取引価格中央値は、2021年の3,500万円から2024年の3,800万円へ+9%です。

同一物件の値動きではありません。各年に取引された事例の面積・築年・立地等の構成差を含みます。暫定年を除いた完了年どうしを比較しています。

中古マンション等

3,800万円

中央50%：2,900万円〜4,700万円

面積あたり: 60万円/㎡
公開取引事例数: 1,725件

土地と建物

5,400万円

中央50%：4,200万円〜7,500万円

面積あたり: 60万円/㎡
公開取引事例数: 1,679件

土地

4,700万円

中央50%：2,900万円〜8,950万円

面積あたり: 40万円/㎡
公開取引事例数: 599件

PROPERTY TYPE

江戸川区の中古マンション相場・坪単価

区分所有マンション等の取引です。事務所利用等が含まれる場合があります。

中古マンション等の詳しい相場を見る →

中央値: 3,800万円
専有面積中央値: 65㎡
坪換算参考: 198万円/坪

2021年3,500万円

2022年3,800万円

2023年3,900万円

2024年3,800万円

2025年4,200万円

年別の集計値
年	取引価格中央値	専有面積あたり参考単価	集計事例数
2021年	3,500万円	57万円/㎡	378件
2022年	3,800万円	60万円/㎡	361件
2023年	3,900万円	62万円/㎡	345件
2024年	3,800万円	61万円/㎡	360件
2025年暫定	4,200万円	68万円/㎡	281件

DISTRICT BREAKDOWN

集計事例数の多い地区

地区別に15件以上あるものから、公開取引事例数が多い順に表示しています。表示順は価格の高低を示すものではありません。

中古マンション等の地区別集計
地区	中央値	中央50%	件数
西葛西	4,400万円	3,400万円〜5,580万円	230件
平井	4,000万円	2,800万円〜5,000万円	153件
中葛西	3,350万円	1,900万円〜4,680万円	150件
東葛西	3,900万円	3,050万円〜4,850万円	131件
南葛西	3,500万円	2,900万円〜4,000万円	103件
西小岩	3,400万円	2,100万円〜4,500万円	87件

PROPERTY TYPE

江戸川区の土地と建物の取引価格

土地と建物を一体で取引した事例です。住宅以外の用途が含まれる場合があります。

土地と建物の詳しい相場を見る →

中央値: 5,400万円
土地面積中央値: 90㎡
坪換算参考: 198万円/坪

2021年5,000万円

2022年5,500万円

2023年5,800万円

2024年5,300万円

2025年5,800万円

年別の集計値
年	取引価格中央値	土地面積あたり取引総額（建物を含む）	集計事例数
2021年	5,000万円	55万円/㎡	410件
2022年	5,500万円	61万円/㎡	344件
2023年	5,800万円	62万円/㎡	348件
2024年	5,300万円	61万円/㎡	366件
2025年暫定	5,800万円	64万円/㎡	211件

DISTRICT BREAKDOWN

集計事例数の多い地区

地区別に15件以上あるものから、公開取引事例数が多い順に表示しています。表示順は価格の高低を示すものではありません。

土地と建物の地区別集計
地区	中央値	中央50%	件数
北小岩	5,300万円	4,050万円〜6,850万円	131件
東小岩	5,650万円	4,080万円〜6,650万円	86件
東葛西	7,050万円	5,400万円〜1.80億円	84件
平井	5,700万円	4,100万円〜9,000万円	83件
南篠崎町	5,600万円	5,000万円〜6,430万円	80件
松江	5,200万円	4,500万円〜6,700万円	79件

PROPERTY TYPE

江戸川区の土地価格・坪単価

宅地として取引された土地の事例です。建物付き取引は含みません。

土地の詳しい相場を見る →

中央値: 4,700万円
土地面積中央値: 115㎡
坪換算参考: 132万円/坪

2021年4,250万円

2022年4,250万円

2023年4,450万円

2024年5,300万円

2025年5,700万円

年別の集計値
年	取引価格中央値	土地面積あたり参考単価	集計事例数
2021年	4,250万円	39万円/㎡	146件
2022年	4,250万円	40万円/㎡	142件
2023年	4,450万円	39万円/㎡	118件
2024年	5,300万円	41万円/㎡	121件
2025年暫定	5,700万円	48万円/㎡	72件

DISTRICT BREAKDOWN

集計事例数の多い地区

地区別に15件以上あるものから、公開取引事例数が多い順に表示しています。表示順は価格の高低を示すものではありません。

土地の地区別集計
地区	中央値	中央50%	件数
南小岩	4,700万円	3,000万円〜7,000万円	49件
平井	3,900万円	2,300万円〜5,750万円	48件
北小岩	3,800万円	2,800万円〜5,950万円	43件
松江	6,600万円	3,550万円〜1.25億円	35件
東葛西	5,500万円	2,630万円〜9,080万円	30件
中葛西	8,000万円	4,350万円〜1.35億円	27件

FROM DATA TO A DECISION

地域の傾向と、個別の価格は分けて考える。

この集計で地域全体の幅を確認した後、個別物件は複数の査定方法や売却期限、費用条件を比較してください。

別の地域と比較する不動産査定の比較方法