一人暮らしの部屋探しは何から？契約までの進め方

入居日と住居費の上限を先に決める

検索を始める前に、いつから住みたいか、毎月いくらまでなら継続して払えるかを決めます。家賃だけでなく、管理費、保証料、保険料、インターネット、駐輪場など毎月または定期的にかかる費用も含めます。初期費用と毎月の費用を別の表にすると、安く見える物件同士でも比較しやすくなります。

• 入居希望日と、遅らせられる最終日
• 家賃・管理費を含む月額上限
• 敷金・礼金・仲介手数料などに使える初期費用

条件は「必須」と「できれば」に分ける

駅からの距離、通勤時間、築年数、階数、バス・トイレ、宅配ボックスなど、すべてを必須にすると候補が極端に減ります。安全面や生活時間に直結する条件を必須にし、それ以外は候補を見ながら調整します。検索サイトを変える前に、同じ条件で候補数がどう変わるか確認します。

内見では部屋だけでなく建物と周辺を見る

室内の寸法、収納、コンセント、通信設備に加え、共用部、ゴミ置き場、騒音、夜道、買い物環境も確認します。写真や広告だけでは判断しにくい項目を内見用のチェックリストにし、気になる箇所は撮影の可否を確認して記録します。

• 冷蔵庫・洗濯機・ベッドを置く場所の寸法
• 携帯電話の電波と固定回線設備
• 窓・玄関の施錠、共用部の管理状況

申込み前に契約の出口まで確認する

入居時の費用だけでなく、更新料、退去予告期間、短期解約違約金、原状回復、クリーニング特約を確認します。国土交通省も、入居時・更新時の費用と退去・解約条件を契約前に確認するよう案内しています。不明な文言は署名する前に取扱会社へ質問します。