MUNICIPALITY DECISION GUIDE

渋谷区へ
引っ越す前に。

地域の印象ではなく、公開された取引価格、建物の構成、物件ごとの日照分析、自治体の公式手続きを順番に確認します。集計値と個別物件の情報を混同しないため、母数と取得範囲も併記しています。

自治体コード 13113 ／最終データ更新 2026年8月11日

公開取引事例: 3,187件
公開建物データ: 266棟
日照分析公開物件: 4棟

STATIONS FIRST

渋谷区の駅から調べる。

21駅のうち、住む前に確認したい6項目を掲載している21駅を表示します。区境の駅は別の区にも掲載されます。

駅ページでは事故物件などの掲載情報、地震・浸水、警察が把握した犯罪件数、近くの道路騒音、外国籍住民の割合、ごみ収集日、周辺マンションを確認できます。

渋谷区の公開取引価格

売出価格ではなく、国土交通省が公開する取引事例をSUMUTTOが物件種別ごとに集計しています。

公開取引事例数: 3,187件
集計条件を満たす物件種別: 3種類
データ取得日: 2026年7月19日

取引データの対象期間2021年第1四半期〜2025年第4四半期／ 2026年7月19日取得

渋谷区の物件種別別取引価格
物件種別	価格中央値	中央50%	面積単価中央値	事例数
中古マンション等	4,800万円	2,700万円〜9,300万円	135万円/㎡	2,405件
土地と建物	3.15億円	1.30億円〜7.20億円	219万円/㎡	522件
土地	1.70億円	9,280万円〜3.35億円	153万円/㎡	260件

価格の年次推移と地区別内訳

中央値の変化、各年の母数、地区ごとの集計は不動産データラボで確認できます。

詳しい価格データを見る

渋谷区のマンション建物情報

公開地理データから取得できた建物を、階数、PLATEAU照合、築年・住所の取得状況に分けています。

掲載マンション: 266棟
PLATEAU照合済み: 264棟
10階以上: 92棟
築年取得済み: 8棟
詳細住所取得済み: 48棟
建物データ生成: 2026年7月25日

FLOOR DISTRIBUTION

階数帯の分布

掲載中の建物を、確認できた最大階数で分類しています。

1–5階117棟（44%）
6–9階57棟（21.4%）
10–19階86棟（32.3%）
20階以上6棟（2.3%）
階数不明0棟（0%）

AGE DISTRIBUTION

築年代の分布

公開データで築年を確認できない建物も除外せず、「築年不明」として母数に含めます。

1980年以前0棟（0%）
1981–2000年3棟（1.1%）
2001–2010年3棟（1.1%）
2011–2020年2棟（0.8%）
2021年以降0棟（0%）
築年不明258棟（97%）

マンション名から建物候補を確認

マンション名や住所から、建物情報と日照分析の有無を確認できます。

東京都の建物を探す

渋谷区の日照分析済みマンション

日照分析を確認できるマンションを一覧で掲載します。

日照分析公開物件: 4棟
実測資料との検証済み: 0棟
独立再計算の一致確認済み: 4棟

日時を動かして、周辺建物の影を確認

任意の物件は3D日当たりマップで日時・階数・方角を変えて確認できます。

3D日当たりマップを開く

渋谷区の公式手続き

転入、ごみ、水道など、URLと掲載内容を確認できた自治体公式ページだけを掲載します。

NEARBY COMPARISON

近隣地域を、同じ条件で比較。

中古マンション取引、掲載建物、日照分析を同じ条件で並べています。

取引価格の比較期間：2021年第1四半期〜2025年第4四半期。建物数は公開データの収録・照合条件を満たした件数です。

渋谷区と公開中の近隣地域の同条件比較
地域	中古マンション価格中央値	価格の中央50%	取引事例数	公開建物	10階以上	日照分析
渋谷区現在の地域	4,800万円	2,700万円〜9,300万円	2,405件	266棟	92棟（34.6%）	4棟
港区	6,900万円	3,200万円〜1.30億円	3,843件	384棟	177棟（46.1%）	24棟
新宿区	3,600万円	2,400万円〜6,300万円	4,058件	229棟	122棟（53.3%）	6棟
品川区	3,500万円	2,400万円〜6,700万円	3,887件	316棟	169棟（53.5%）	14棟
世田谷区	4,600万円	2,700万円〜7,300万円	4,233件	307棟	69棟（22.5%）	0棟
杉並区	3,000万円	2,000万円〜5,500万円	3,012件	656棟	65棟（9.9%）	0棟

SOURCES & LIMITATIONS

数字の出どころと、分からないこと。

SUMUTTOは複数の公開データを照合・集計しています。原データとSUMUTTOの加工結果を区別し、個別物件の契約判断では現地確認と重要事項説明を優先してください。

取引価格は公開された事例の集計であり、全取引や現在の売出価格を示すものではありません。
建物件数は公開データの収録・照合条件を満たした件数で、地域内の実在総数ではありません。
日照時間は建物形状等からの推定です。植栽、庇、室内形状、将来の建築計画などは反映しません。

NEXT CHECKS

候補地域が決まったら、次の確認へ。

引越し準備の時系列と、住所周辺の投稿・公開情報は目的を分けて確認できます。

MOVE CHECKLIST

引越し準備を、時系列で整理。

1か月前から引越し後まで。ログイン不要で、チェック状態はこの端末だけに保存されます。

無料チェックリストを開く →

事故・告知事項を住所から確認

候補物件は、住所・物件名でもう一度調べる。

事故物件情報サイト「JikoDB」で、住所周辺の投稿・告知事項に関する参考情報を確認できます。掲載の有無や投稿内容だけで物件の状態を断定せず、契約前に不動産会社へご確認ください。

渋谷区内の住所周辺の掲載情報を確認 →

渋谷区へ引っ越す前に。