住む前の地域調査
MUNICIPALITY DECISION GUIDE

練馬区へ
引っ越す前に。

地域の印象ではなく、公開された取引価格、建物の構成、物件ごとの日照分析、自治体の公式手続きを順番に確認します。集計値と個別物件の情報を混同しないため、母数と取得範囲も併記しています。

自治体コード 13120 ／ 最終データ更新 2026年8月11日
公開取引事例
7,702件
公開建物データ
290棟
日照分析公開物件
1棟
STATIONS FIRST

練馬区の駅から調べる。

20駅のうち、住む前に確認したい6項目を掲載している20駅を表示します。区境の駅は別の区にも掲載されます。

駅ページでは事故物件などの掲載情報、地震・浸水、警察が把握した犯罪件数、近くの道路騒音、外国籍住民の割合、ごみ収集日、周辺マンションを確認できます。

01

練馬区の公開取引価格

売出価格ではなく、国土交通省が公開する取引事例をSUMUTTOが物件種別ごとに集計しています。

公開取引事例数
7,702件
集計条件を満たす物件種別
3種類
データ取得日
2026年7月19日

取引データの対象期間2021年第1四半期〜2025年第4四半期 ／ 2026年7月19日取得

練馬区の物件種別別取引価格
物件種別価格中央値中央50%面積単価中央値事例数
中古マンション等2,800万円2,000万円〜4,400万円83万円/㎡3,469件
土地と建物6,200万円4,900万円〜8,000万円62万円/㎡3,235件
土地5,600万円4,100万円〜9,180万円48万円/㎡998件
価格の年次推移と地区別内訳

中央値の変化、各年の母数、地区ごとの集計は不動産データラボで確認できます。

詳しい価格データを見る
02

練馬区のマンション建物情報

公開地理データから取得できた建物を、階数、PLATEAU照合、築年・住所の取得状況に分けています。

掲載マンション
290棟
PLATEAU照合済み
290棟
10階以上
41棟
築年取得済み
17棟
詳細住所取得済み
75棟
建物データ生成
2026年7月25日
FLOOR DISTRIBUTION

階数帯の分布

掲載中の建物を、確認できた最大階数で分類しています。

  • 1–5階192棟（66.2%）
  • 6–9階57棟（19.7%）
  • 10–19階39棟（13.4%）
  • 20階以上2棟（0.7%）
  • 階数不明0棟（0%）
AGE DISTRIBUTION

築年代の分布

公開データで築年を確認できない建物も除外せず、「築年不明」として母数に含めます。

  • 1980年以前0棟（0%）
  • 1981–2000年12棟（4.1%）
  • 2001–2010年4棟（1.4%）
  • 2011–2020年0棟（0%）
  • 2021年以降1棟（0.3%）
  • 築年不明273棟（94.1%）
マンション名から建物候補を確認

マンション名や住所から、建物情報と日照分析の有無を確認できます。

東京都の建物を探す
03

練馬区の日照分析済みマンション

日照分析を確認できるマンションを一覧で掲載します。

日照分析公開物件
1棟
実測資料との検証済み
0棟
独立再計算の一致確認済み
1棟
日時を動かして、周辺建物の影を確認

任意の物件は3D日当たりマップで日時・階数・方角を変えて確認できます。

3D日当たりマップを開く
04

練馬区の公式手続き

転入、ごみ、水道など、URLと掲載内容を確認できた自治体公式ページだけを掲載します。

NEARBY COMPARISON

近隣地域を、同じ条件で比較。

中古マンション取引、掲載建物、日照分析を同じ条件で並べています。

取引価格の比較期間：2021年第1四半期〜2025年第4四半期。建物数は公開データの収録・照合条件を満たした件数です。

練馬区と公開中の近隣地域の同条件比較
地域中古マンション価格中央値価格の中央50%取引事例数公開建物10階以上日照分析
練馬区現在の地域2,800万円2,000万円〜4,400万円3,469件290棟41棟（14.1%）1棟
新宿区3,600万円2,400万円〜6,300万円4,058件229棟122棟（53.3%）6棟
杉並区3,000万円2,000万円〜5,500万円3,012件656棟65棟（9.9%）0棟
SOURCES & LIMITATIONS

数字の出どころと、分からないこと。

SUMUTTOは複数の公開データを照合・集計しています。原データとSUMUTTOの加工結果を区別し、個別物件の契約判断では現地確認と重要事項説明を優先してください。

  • 取引価格は公開された事例の集計であり、全取引や現在の売出価格を示すものではありません。
  • 建物件数は公開データの収録・照合条件を満たした件数で、地域内の実在総数ではありません。
  • 日照時間は建物形状等からの推定です。植栽、庇、室内形状、将来の建築計画などは反映しません。
  • 公開済み日照分析は地域ページの独立データ基準未満です。
NEXT CHECKS

候補地域が決まったら、次の確認へ。

引越し準備の時系列と、住所周辺の投稿・公開情報は目的を分けて確認できます。

MOVE CHECKLIST

引越し準備を、時系列で整理。

1か月前から引越し後まで。ログイン不要で、チェック状態はこの端末だけに保存されます。

無料チェックリストを開く →
事故・告知事項を住所から確認

候補物件は、住所・物件名でもう一度調べる。

事故物件情報サイト「JikoDB」で、住所周辺の投稿・告知事項に関する参考情報を確認できます。掲載の有無や投稿内容だけで物件の状態を断定せず、契約前に不動産会社へご確認ください。

練馬区内の住所周辺の掲載情報を確認 →